2013年我国智能小区智能化建设探究
作者：匿名 来源：中国行业研究网 发布：2013-04-02 所属分类：行业新闻 访问统计：1431
智能小区旨在提倡低碳、节能、智能的生活理念。智能小区居民可使用智能电表将低谷时间段的电能储存起来，高峰时段再上传至电网，赚取差价，还可在家中安装光伏、风力等其他发电设备，将自家用不完的电能上传并卖给电力公司，并在小区内设置自助缴费终端，居民不出社区就能方便缴费。科技的进步带动智能小区的不断发展，未来功能逐渐走向多元化。
智能小区智能化系统
住宅小区智能化系统一般包含安全防范、管理与监控、信息网络三个子系统，其中安全防范子系统又包含住宅报警装置、访客对讲装置、周界防越报警装置、闭路电视监控装置与电子巡更装置，管理与监控子系统包括自动抄表系统、车辆出入与停车管理、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统以及设备监控装置。以上十个分子系统与电话、电脑、电视网络相结合，形成了通常意义上的智能化小区的主要组成部分。
从1998年建设部发布《住宅小区智能化示范工程建设要点与技术导则（讨论稿）》开始，形成了我国小区智能化与家庭智能化发展的高潮，由于我国小区实际情况，国际上没有可以拿来的完整的系统，于是出现了多个系统的借鉴与拼凑，形成了具有中国特色的小区系统集成模式。
在上述系统中，安全防范子系统与管理监控子系统的功能，一般都是由独立的分子系统实现，并在小区管理中心层面通过物理连接实现联动功能和通过信息平台实现数据共享。这就是我们通常所说的系统集成。
住宅小区安防需求：报警准确安全至上
住宅小区安防包括了家居与公共区域两部分，其智能化目标针对住区居民，安全是第一位的需求。
1、增加监控点位降低保安工作量
住宅小区的安防重点在公共区域，包括出入口、围墙周界、走道等区域。该区域一般通过视频监控、防盗报警、停车场等设备，并结合保安巡逻进行安全防范。由于小区对价格相对敏感，通常会在技防和人防之间有所取舍。原先更多的是依赖人防，不过现在天平发生微妙变化：物业对视频监控更加感兴趣，要求布点更多，甚至是做到无死角。
“在小区安防系统设计上，监控布点可以更多一些，虽然会增加硬件成本，但是可以替代保安巡逻人员，做到更好的安全防范。另外，红外对射报警产品误报现象严重，到后面会变成‘狼来了’一样，失去防范效果。”复欣物业洪镇德从物业管理的角度阐述了他对住宅安防的看法，“摄像机确实一定程度上对小偷可以形成震慑作用。曾经有过这样的现象，我们管理的某个小区连续发生几起偷盗事件，小偷都是从同个角落窜入区内，后来我们在那加装探头，就再也没有没有出现类似现象了。”
目前，一方面监控摄像机实现高清化，监控的范围也更为广泛；另一方面监控设备的价格也趋于平民化，反倒是保安人员的工资水准不断在提高，尤其是在一二线城市。
2、停车场智能化
近年来，国内私家车数量迅速增长，很多城市面临着车辆多车位少的问题。一些车主索性将车辆停在路边或干道上，给交通部门管理极大不便，同时也为大众出行带来安全隐患。然而，人工管理的效率不能满足实际的需求。在沈阳新杉电子工程有限公司总经理王大力说看来，这就需要一种能够诱导车辆路线、监控车辆安全、方便管理的智能化停车场系统，这也是住宅安防发展的一个新契机。
除了管理智能化外，住宅物业针对停车场还有一些细节上的更高要求。由于车库光照不足，因而一般要求摄像机在低照度上做更好的提升，目前一般采用红外摄像机。“不过红外产品的曝光和使用寿命可以做的更好，而在车库出入口等区域可以做到宽动态。”辽宁省电子研究设计院有限公司总工程师刘方谈到。
3、智能家居“越是傻瓜型越受欢迎”
住宅室内安防的主轴是智能家居。然而目前很多智能家居的用户对产品认识不够，不知道怎样使用或带来哪些好处。因为认知度没有得到有效提升，智能家居大多时候是跟着房地产商去做硬性推动，变成楼盘兜销的一个噱头。但是实际使用过程中，用户操作困难或由于产品稳定性差，出现一些用不好、影响正常生活的现象。
“我们先前做了一个智能小区，它的智能家居系统可以实现通过日照光线控制窗帘，此外还能通过远程网络遥控家电。但是其中也会出现误动作，比如先前有接到一个投诉，用户晚上睡了一会，醒来发现窗帘自动打开，吓得要死。”伟昊万云峰直击到智能家居的要害，“智能家居不应该搞得那么复杂和花哨，甚至可以安防点切入，等到大众对产品认知深入，然后慢慢做应用的延伸。”
目前中高端的住宅都配备智能家居控制系统。但是很多住户入住后会拆掉，重新安装。有些系统做得太复杂，对于部分家庭成员来说操控有点难度。越是大户，家里带有保姆，保姆文化程度不高，和家里的年老者一样，也不会用。因而现在越是好的客房都恢复传统的集中控制模式，越是傻瓜型的越受欢迎。
当然，现在也有一种模式是，开发商在房间内事先留好相应的接口，以便住户根据自己需求安装，这种预留方式对物业来说，也更有吸引力。
智能小区建设发展建议
1、智能化住宅小区建设应遵循以人为本的原则
住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室。住户更多着眼的，是网络接通后的信息源建设和提供的服务功能建设，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉生活得不自在，个人隐私得不到必要的保护和尊重。
与其它国家相比，中国家庭成员结构比较特殊。在现时的中国家庭中，三代同堂是比较普遍的，祖孙三代同居一室，老少间的生活需求各不相同。这就需要同一幢住宅中为不同年龄层的人同时提供相应的服务。我国不久将进入老龄化社会，老人们的生活料理、医疗服务、娱乐生活、休闲健身、活动空间等都必须得到很好解决。另一方面，由于国家提倡计划生育，大部分家庭都只有一个独生子女。因此，家居中独生子女的生活、教育、娱乐需求又成为中国智能小区建设中最为突出的特色。
2、智能化住宅小区建设要注重经济实用原则
住宅小区建设直接面向普通百姓，因此必须考虑到普通住户的经济承受能力。智能小区的经济承受能力远低于智能大厦，必须采用成熟的技术和标准化的产品来构建其智能化系统，并尽量节约成本，而不应采用处于实验阶段的超新技术，以免技术的不稳定带来住宅质量问题和经济浪费。
目前不少智能小区致力于小区电子银行、小区虚拟商场。事实上，小区受到人口和规模的限制，其负担的功能和职责是十分具体和有限的，配套设施过于庞大，就难以实现经济规模和经济效益。此外，节能和环保也是国内建筑业界应当重视起来的一个问题。在今后的建设中，应当把节约能源和减少污染当成大事来抓，这也是今后国内建筑科技发展的主要任务。
3、要从管理入手，解决好有关行业间的协调问题
智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及邮电、消防、安保、广播电视、计算机、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，涉及的行业大多都是相对独立，法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须从管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。同时，还需要提高行业自律，提升自身业务水平，使小区的智能化功能得到充分利用。
4、智能住宅小区要适应住宅建设理念的转变
最近几年来，我国住宅建设的理念发生了剧烈的变化，在不同的理念下，住宅形态有很大的差异，使得住宅小区的关联方式也发生变化；同时也给住宅小区不同条件、不同级别的智能化带来了课题。舒适化生活、多媒体通讯、智能家庭控制系统、智能化物业管理之类的技术方案，应该紧密结合各种住宅的形态，有特色地进行实施，建设有中国特色的智能化小区。
