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华民:房价开跌很可怕 要取消交易税和限贷


网易财经5月29日讯 “有人说(房价下跌)可以抗30%,但是房价一旦开跌了就不是30%的问题”,5月29日,复旦大学世界经济研究所所长华民,在第十一届上海衍生品市场论坛间隙接受网易财经采访时表示,房地产价格一旦下跌,必然突破30%的底线。

在华民看来,“中国的资产价格到头了,房价到头了”,房地产一旦下跌,将造成地方政府的土地财政出问题;房地产开发商资金出问题,信贷市场的债务链出问题,银行的坏账提高;同时,对居民的消费信心也是个打击,“房地产价格下跌很可怕,对土地市场、消费品市场、信贷、政府财政都会产生影响”。

而对于房价可以抗住30%跌幅的观点,华民直言,这个数字可靠不可靠并不知道,另外,根据国际经验,“只要房地产价格下跌了,那就不是30%的事情,准突破这条底线”。

他提出,房地产市场要维护价格稳定,必须迅速扩大成交量,而措施就是取消交易税,提高换手率,“一人一套房子价格就跌不了了”。华民认为,目前政策“是倒过来的”,不取消交易税,不让成交,由此产生了堰塞湖,一旦房价下跌对市场的冲击巨大。

华民还指出,同时取消限购和限贷就是重新变成投机市场,而限购是合理的,限贷则一定要取消。他认为,房子不是孤立的消费品,需要学校、托儿所、地铁、医院、超市等公共消费品匹配,“有公共品配套的房子,房地产才有价值”,而生产公共品的钱来自当地居民纳税,为此,“如果不限购,外来人口对当地没有贡献,只要有钱就把房子买走,这是不公平的”。

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